Строительство и реконструкция зданий и сооружений

Разработка концепции объекта

Строительство промышленных зданий сегодня характеризуется короткими сроками постройки помещений больших площадей. Это стало возможно благодаря новейшим технологиям, применяемым в строительстве.

ООО «СК Инжиниринг» осуществляет строительство промышленных зданий «под ключ». Присутствие в штате компании работников разных строительных специальностей, наличие современного оборудования и технических средств, позволяет нам взять на себя ответственность за обеспечение производственного процесса, проведение общестроительных, подготовительных работ и сдаче объекта в срок.

К общестроительным относятся все процессы, связанные с возведением здания. А именно:

• устройство фундаментов;
• кладка из кирпича или газобетонных блоков;
• бетонные работы;
• устройство стяжек из строительных смесей или бетона;
• различные виды кровельных работ;
• устройство стенового ограждения зданий;
• установка дверных оконных заполнений, монтаж ворот всех типов;
• малярные и отделочные работы;
• покраска инженерных коммуникаций;
• устройство полов всех типов;
• благоустройство примыкающей территории.

Подготовительные работы:

• подготовка и оборудование строительной площадки.

Помимо строительства нового промышленного объекта, мы можем произвести реконструкцию старого.

Реконструкции зданий и сооружений представляют собой комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий. В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, рабочих мест и жилых квартир.

Работы по реконструкции включают в себя:

• ремонт фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним.
• гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений,
• ремонт фасада и стен,
• замену перекрытий и кровельной системы.
• внутреннюю отделку помещений,

Для промышленных предприятий выделяют два вида реконструкции: преобразование самого здания и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д. У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно - на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая – коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

Нашей компанией выполнены реконструкции, а так же произведено строительство новых производственных мощностей таких предприятий пищевой промышленности как: ООО «Мясокомбинат «Кунгурский», ООО «Юговской Комбинат Молочных Продуктов», ООО «ТАТМИТ Агро», ООО «Перммолоко», где мы приобрели ценный опыт работы с ведущими технологами данных предприятий.

Особенности работы с компанией «ООО «СК Инжиниринг»:

• Мы самостоятельно готовим площадку под застройку, обеспечивая необходимый транспорт и инфраструктуру;
• Общестроительные работы проводятся специалистами с богатым опытом и профессиональными знаниями.
• Мы выполняем заказы самостоятельно, без посредников, благодаря чему здания возводятся качественно и в срок.
• Принимаем заказы на возведение зданий самого разного назначения, любой сложности
• Работаем по выгодным для заказчиков ценам, гарантируя при этом превосходное качество услуг;
• Уделяем особое внимание соблюдению строительных нормативов, требований пожарной безопасности и норм охраны труда. Тщательно контролируем все общестроительные работы, благоустройство территории.
• Своевременно передаем Заказчику полную информацию о каждом этапе строительства.

Проектирование зданий и сооружений

Жизнь современного мегаполиса не стоит на месте и в нём каждый день появляется все больше новых современных построек. Вместе с тем увеличивается и количество старых, обветшавших зданий, требующих капитального ремонта.

• Стоимость вложений в капитальный ремонт ниже стоимости строительства нового здания, поэтому многие заказчики осуществляют его для того, чтобы вдохнуть в здание новую жизнь - улучшить его внешний вид, укрепить и восстановить несущие конструкции, повысить работоспособность инженерных систем и теплосберегающих свойств конструкций,улучшить безопасность условий труда.
• увеличить производственные мощности, сделав предприятие конкурентоспособным, а проект капитального ремонта — рентабельным.

Компания «СК Инжиниринг» уже более 5 лет производит работы по капитальному ремонту зданий и сооружений. В нашей копилке более 30 успешно выполненных объектов капитального ремонта. Добиться такого результата нам удалось благодаря наличию высококвалифицированного кадрового персонала, использованию новейших технологий, проверенных надежных партнеров по поставке качественных стройматериалов.

Выполняя капитальный ремонт зданий, мы проводим следующие виды строительных работ:

• Демонтаж и укрепление несущих конструкций;
• Укрепление опор и фундамента;
• Ремонт покрытий, тепло и гидроизоляции;
• Замена и ремонт стен, перегородок, кровельных конструкций,
• Замена и ремонт окон, дверей, лестниц, балконов, галерей;
• Ремонт межэтажных перекрытий и замена полов;

Проектирование инженерных сетей

Личная жизнь и трудовая деятельность любого современного человека сегодня немыслима без таких основных удобств, как вода, свет, газ, тепло, канализация. Для того, чтобы всеми этими благами человек пользовался в полном объеме, еще на моменте возведения любого здания осуществляется строительство инженерных сетей и коммуникаций.

Внутренние инженерные системы — находятся непосредственно в здании. Электросети; горячее и холодное водоснабжение; кондиционирование; отопление; вентиляция; канализация; телекоммуникационные сети.

Основной частью инженерных сетей является система водоснабжения. Она отвечает за подачу холодной и горячей воды в здание. Прокладка водопровода заключается в подключении труб к городскому центральному водоснабжению либо представляет автономный забор воды с водоемов или скважин. В монтаж водопроводной сети может входить установка гидрантов и пожарного водоснабжения.

При монтаже отопительной системы особое внимание необходимо уделить прокладке теплотрассы. Здесь важно учитывать теплопотери и обязательно определять наиболее подходящий тип радиатора и связующих труб с запорной арматурой. При автономной системе отопления провести адаптацию отопительного котла с электрической и газовой сетью.

Прокладку системы электроснабжения важно осуществлять по всем правилам безопасности, чтобы минимизировать все риски нежелательных последствий и угрозы жизнедеятельности людей. Для этого должны быть очень на высоком уровне профессионализма смонтированы понижающая трансформаторная подстанция; внутренние сети электроснабжения потребителей и электроосвещения, распределительные узлы зданий.

Строительство системы канализации является так же очень важным в построении инженерных коммуникаций. Потому как она обеспечивает вывод воды на очистные сооружения, тем самым создает людям комфортные санитарно-гигиенические условия. Внутренняя канализация подразумевает под собой вывод труб к месту, где проходит наружный канализационный сток, а строительство наружных инженерных систем канализации подразумевает автономную систему очистки стока или же прокладку канализационных труб и врезку их в центральную канализацию.

При строительстве любой инженерной системы от качества проведенных работ, материалов, уровня профессионализма специалистов зависит ее срок и эксплуатация, а так же безопасность-риск аварий, пожаров, неполадок. Именно поэтому мы имеем все необходимые лицензии, допуски, а так же огромный арсенал средств, техники, оборудования, специалистов и других ресурсов для построения и обеспечения эффективной работоспособности как внутренних, так и внешних инженерных сетей.

Функции технического заказчика

В наше время, роль технического заказчика является ключевой в процессе строительства, ведь от него зависит успех создания проекта в целом. Технический заказчик является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в прохождении различных государственных инстанций, а также партнером, который является экспертом в решении многих вопросов. Он играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Участие в строительном процессе технического заказчика упрощает для инвестора контроль за строительством, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.

Грамотное осуществление строительного контроля техническим заказчиком позволяет донести до инвестора оперативно всю информацию, касающуюся строительного процесса, обеспечить выполнение проекта без завышения сметной стоимости строительства и высокое качество производимых работ.

Технический заказчик выполняет следующие функции:

• Получение исходно-разрешительной документации
• Предпроектная проработка
• Полное сопровождение проектировочного процесса
• Строительный контроль
• Техническое перевооружение
• Ввод объекта в эксплуатацию

В области подготовительных работ и использования площадки строительства технический заказчик выполняет следующие функции:

• оформление документов по отводу земельного участка под производство строительно-монтажных работ
• Получения разрешения соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме действующих коммуникаций
• Оформление документов на посадку и вырубку зеленых насаждений
• Определение объемов и мест вывоза грунта и плодородных слоев почвы
• Создание геодезической разбивочной основы для строительства
• Контроль над деформацией и состоянием зданий и сооружений в зоне строительства

В области контроля и надзора за ходом строительного процесса:

• Осуществление контроля и технического надзора за проведением строительно-монтажных работ от имени инвестора
• Получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
• Создание и передача строительной организации геодезической и разбивочной основы
• Постановка в известность подрядчика о месте для складирования материалов
• Передача подрядчикам в производство утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации
• Контроль над выполнением графика работ

По отношению к подрядной организации, перед техническим заказчиком стоит следующая задача: он должен принять выполненную работу у подрядчика и выплатить вознаграждение. При принятии работы, технический заказчик выявляет недостатки, если они имеются, и указывает на них подрядчику для устранения таковых.

В процессе взаимодействия с подрядчиком технический заказчик:

• Вправе проверять выполнение работ, давать установки о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания в целом
• Вправе отказаться от услуг подрядной компании, если последняя не приступает своевременно к выполнению работы или выполняет работу настолько медленно, что ставит под угрозу сдачу работы к срoку.

Кроме всего прочего технический заказчик также контролирует финансовые потоки инвестора, чтобы снизить расходы. В функции заказчика также входит грамотное управление проектом, в области финансирования, учета, отчетности и аудита:

• Ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета
• Контроль поступления своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей
• Предоставление отчетности
• Анализ затрат по отдельным статьям расходов, видам работ и услуг и принимает меры для эффективного использования средств, выделяемых инвестором
• Проведение аудиторской проверки, по согласованию с инвестором

Многолетний опыт работы в строительстве и профессионализм сотрудников «СК Инжиниринг» позволяет нам выступать в роли технического заказчика и брать на себя функции, по представлению интересов инвестора и решением любого юридического и технического вопроса, связанного с проектированием и возведением строительного объекта.

Выбирая «СК Инжиниринг» в качестве партнера по оказанию функции технического заказчика, вы можете быть уверены в том, что Ваш объект будет построен качественно, в рамках планируемого бюджета и в срок!

Авторский надзор за строительством

Выбор генподрядчика является ключевым моментом в процессе строительства любого здания и сооружения. Потому как от его компетентности и профессионализма зависит насколько качественно и в срок будет сдан строительный объект.

Выступая в роли генподрядчика, мы максимально учитываем все требования заказчика и берем на себя полную ответственность за управление всем строительным процессом. Минимизацию рисков, планирование, организацию и контроль всех работ и субподрядных организаций. А так же за охрану труда, безопасность и сдачу готового объекта контролирующим органам и инстанциям.

Согласно договору генерального подряда мы берем на себя обязательства по выполнению следующих задач:

• Взаимодействию с субподрядными организациями. Их привлечение, согласование работ, их стоимости, проведение и учет оплат.
• Проверке качества работ и оценка конструктивных элементов совместно с заказчиком.
• Подготовке необходимой документации, защите прав, интересов заказчика и непосредственное участие в процессе проверок контролирующими органами.
• Оценке готовности объекта строительства, сдаче его в эксплуатацию и участие в приемке работ на промежуточных этапах.
• Выявление дефектов и оценке расходов на их устранение.
• Проведение всех строительных работ с учетом новейших эффективных технологии и процессов.

За много лет работы в качестве генподрядной организации мы не только приобрели опыт и профессионализм, но и создали огромную базу субподрядчиков, связей и проверенных узких специалистов, что позволяет нам выстраивать работу на строительной площадке без задержек и простоев, соответственно сдавать все свои объекты в срок.

Строительный контроль

Чтобы строительный объект по своим архитектурным, техническим и функциональным характеристикам получился таким, как его спроектировали, необходимо контролировать каждый этап строительства.

Мы осуществляем контроль всех видов строительных работ от момента их начала, до сдачи объекта в эксплуатацию. Тщательно отслеживая результаты и последовательность выполнения работ на соответствие требованиям технических регламентов, инженерным изысканиям, проектно-сметной и рабочей документации.

Чему мы уделяем особое внимание при осуществлении строительного контроля:

- Наличие и ведение документации. Регистрация, внесение изменений и её актуальность.

- Соответствие технологических процессов установленным требованиям к производству работ. Объемы строительного производства, виды и технологии работ, разнообразие и сложность оборудования.

- Проверка методов и приемов работы с целью выявления эффективных способов выполнения работ;

- Соответствие оборудования и материалов требованиям по качеству, составу и количеству. Соответствию их проектно-сметной документации, накладным, сертификатам и паспортам качества. Их условия хранения и обращение с товарно-материальными ценностями;

- Уровень квалификации и подготовки производственного персонала. Аттестация, наличие необходимых допусков. Соответствие квалификации требованиям, предъявляемым к конкретному виду работ.

- Освидетельствование скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

- Соответствие условий окружающей среды определенным нормам для выполнения процессов обработки и хранения материалов, применения технологий.

Строительный контроль дает возможность не только соблюсти нормы законодательства, но и обеспечить спокойствие и финансовую безопасность технического заказчика. Благодаря ему Вы можете удостовериться, что весь перечень работ выполнен качественно, в срок, стройматериалы соответствуют стандартам, а расходы реальной смете.